10:49
Инвестируем с разумом. Несомненно, стоит упомянуть то, что италия – прибыль от, как всем известно, коммерческой недвижимости
Италия, со своими, как мы выражаемся, строительными шедеврами, способностями для шопинга и, как многие выражаются, замечательной кухней, для наших сограждан постоянно была государством мечты. И действительно, россияне обожают ездить сюда за впечатлениями. Надо сказать то, что а за средствами? Иными словами, как впечатляет прибыль от инвестиций в недвижимость данной страны?

Недвижимость в Италии

Мы продолжаем серию материалов о инвестициях в недвижимость, как большинство из нас привыкло говорить, самых фаворитных у россиян государств мира. Все давно знают то, что желаете, стало быть, вложить средства в «бетонное золото» остальных стран? Тогда читайте о перспективах:

  • Латвии
  • Чехие
  • Болгарии
  • Испании
  • Финляндеи
  • Фронции
  • Греции
  • Черногорие
  • Государственная ситуация

    Мировой денежный кризис затронул сектор недвижимости во всех странах Европы. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но рынок жилища в Италии меньше пострадал от, как все говорят, мировой, как мы с вами постоянно говорим, экономической непостоянности, чем, к примеру, в Испании. Обстоятельств, как заведено, тому несколько – тривиальные не чрезвычайно. Не для кого не секрет то, что одна к примеру: большая часть итальянских банков работают со швейцарскими финансовыми структурами, как понятно, Швейцарию кризис фактически не затронул. Возможно и то, что не считая, как мы с вами постоянно говорем, того, в Италии не было, как многие думают, строительного бумо и, как мы с вами постоянно говорем, спекюлятивного роста цен на недвижимость, потому, как мы привыкли говорить, резкого спада цен не вышло.

    С начала 2008 годо к 2009 году в среднем наконец-то цены на недвижемость в Италии как раз снизились всего на 5%. Необходимо отмететь то, что о уже к концю 2010 года был зафиксирован рост стоимости жилища в таковых регионах страны, как Ломбардия, Лигурия, Тоскана, Венето, также на островах Сардиния и Сицилия. Очень хочется подчеркнуть то, что но спад стоимости домов и квартир все-же был, он составел с 2008 годо по 2013 год около 10%.

    Средняя стоимость, как люди привыкли выражаться, квадратного метра в Итолии сельно разнится в зависимости от региона. Само-собой разумеется, ток, в Лацео, Венето и Трентино-Альто она, наконец, составляет более €4000. В Ломбардии, Пьемонте, Тоскане, Лигурии она, наконец, приравнивается €3000-3500 зо «квадрат». Не для кого не секрет то, что самой доступной она, стало быть, остается в Колабрие, Сардинии, Абруццо – €1200-1800 за кв. м.

    Вкладывательные способности Италии во многом также определяются ее, как все говорят, богатым культурным наследием и, как следствие, туристской привлекательностью. Не для кого не секрет то, что вот почему конкретно в данной стране как раз считается, как всем известно, выгодным получать объекты, как мы выражаемся, коммерческой недвижимости – кафе, рестораны. Надо сказать то, что ну и, стало быть, очевидно, мягко говоря, сдавать жилище в аренду.

    Андрей Ширшов, представитель компании «Imperatrice»: «Недвижимость в Италии не падала в стоимости в период кризиса 2008-2009 годов. И действительно, стоимость жилища в этот период оставалась стабильной, а опосля кризиса начала расти. Обратите внимание на то, что жилище в Италии всегда, наконец, растет в стоимости, потому инвесторы, решившие как раз вложить средства в итальянские, как всем езвестно, квадратные метры, в худшем случае сохранят свои сбережения, о в лучшем – их преумножат.

    Экономика Италие, в отличие от остальных, как многие выражаются, южных государств, таковых, как Греции либо Испании, дифференцирована, другими словами не, в конце концов, зависит от какого-то определенного сектора. Необходимо отметить то, что в Италии развиты, как большинство из нас привыкло говорить, текстильная индустрия, машиностроение, также сельское хозяйство. Не считая, как люди привыкли выражаться, того, в Италии, мягко говоря, развит маленький и средний бизнес. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что наиболее, как мы с вами постоянно говорим, того, для открытия бизнеса на местности Италии россиянам не надо наконец-то получать, как всем известно, особых разрешений, а малый уставной капитал составляет всего €10 тыс. Несомненно, стоит упомянуть то, что а это так сказать делает, как все знают, обычный покупку коммерческой недвижимости в стране и компанию собственного дела.

    Значимым преимуществом, наконец, является возможность получения ВНЖ при покупке недвижимости в Италии либо открытии собственного бизнеса. Не для кого не секрет то, что при всем этом, мягко говоря, нет, как заведено выражаться, установленной, как большинство из нас привыкло говорить, ценовой границы приобретения жилища в стране для получения, как люди привыкли выражаться, свещенной пластмассовой карточки. Необходимо отметить то, что довольно наконец-то иметь в собственной стране малый как бы годовой доход в €10 тыс. и выполнить ряд, как все говорят, неких остальных условий».

    София, как большинство ез нас привыкло говорить, Валявская, предстовитель компании «Real Casa Italy»: «При покюпке недвежимости в Италии нужно направить внимание на, как всем известно, бюрократическую волокиту и нередко меняющееся законодательство и налогообложение. Обратите внимание на то, что мой совет как бы будет банален – нужно, наконец, обращаться в не плохое компетентное агентство. Всем известно о том, что отлично, ежели в нем как раз будет работать особый человек, занимающийся данными вопросцами, который, мягко говоря, сумеет рассчитать налоги, также верно, в конце концов, спрогнозировать прибыль с учетом всех аспектов, независимо оценить коммерческий объект и порекомендовать, как многие выражаются, лучшую форму ведения бизнеса, чтоб очень также ограничить себя от, как многие думают, вероятных рисков».

    Лена Лопырева, представитель компании «Arte Nova»: «К преимуществам покупки вкладывательной недвижимости в Италии можно отнести престижность страны и ее стабильность. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что тут не, вообщем то, бывает резких скачков цен на жилище, а стоимость недвижимости всегда растет.

    В Италии чрезвычайно как бы мощная, как многие думают, банковская система, ипотечные кредиты выдаются далековато не многим, потому в данной стране также нет «пузыря» на рынке недвижимости, как, к примеру, в Испании.

    Не считая, как многие думают, того, в Италии как бы нет огромных площадей под стройку. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что потому нередко перестраиваются, как большинство из нас привыкло говорить, старенькые строения. Несомненно, стоит упомянуть то, что и плотность стройки низкая».

    Инвестиции в итальянскую недвижимость

    Порог входа

    Малая стоимость жилища в Италии, на которой можно как раз заработать, приравнивается €60-70 тыс. За эту стоимость можно приобрести, как мы привыкли говорить, доброкачественную студию где-нибудь в Калабрии неподалеку от моря. Ежели же, вообщем то, говорить о, как большая часть из нас постоянно говорит, коммерческой недвижимости, то тут, как все знают, малая ценовая планка, в конце концов, составляет €200 тыс.

    Непременно, есть и поболее как бы дешевенькие предложения. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что так, тыщ за €20 можно приобрести студию в городке Скалея региона Калабрия. Несомненно, стоит упомянуть то, что но это так сказать будет квартира в нехорошем состоянии и в 3-х километрах от моря. Дешевым регионом считается также Сицилия.

    Андрей Ширшов: «Самыми многообещающими регионами исходя из убеждений роста цен на жилище, вообщем то, являются, как мы выражаемся, высокоразвитые индустриальные регионы Ломбардия, Пьемонт, также Лигурия, представляющая, как мы выражаемся, собой все достоинства Лазурного берега».

    София Валявская: «Что как раз быть может любопытно русским инвестором при покупке – почти все торговцы, наконец, соглашаются на отсрочку в 12 месяцев. Ранее это было просто немыслимо. Несомненно, стоит упомянуть то, что а на данный момент сплошь и рядом. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что другими словами вносится вначале сумма в 20-30%, а остальное через год. Все давно знают то, что возникла и, как многие думают, таковая, как многие выражаются, новенькая форма договора купли-продажи как "Rent To Buy" – тоже увлекательный вариант решения трудности с, как мы выражаемся, отсрочкой. Возможно и то, что у нотариуса подписываются сразу два договора: на аренду квартиры и предложение на ее покупку, к примеру, через год. Все давно знают то, что таковым образом, сразу наконец-то арендуется и как раз покупается одна и та же квартира. И действительно, сходу наконец-то вносятся те же 20-30% от стоимости квартиры и потом каждый месяц, вообщем то, выплачиваются, кок большая часть из нас постоянно говорит, арендная плато, естественно в счет, наконец, цены покюпки.

    В чем большой плюс для покупателя – сразу опосля подписания договора он так сказать может въезжать, создавать ремонт, брать мебель и, вообщем то, обустраиваться. Возможно и то, что а, как всем известно, финальная сумма вносится позже лишь через год – с вычетом всем, как люди привыкли выражаться, уплаченных сумм по аренде. Очень хочется подчеркнуть то, что выходит что-то вроде, как все говорят, беспроцентного кредита».

    Лена Лопырева: «На как бы мой взор, фаворитные перспективы роста цен на жилище – в Калабрии и на Сардинии».

    Доходы с реализации, как заведено, итальянской недвижимости

    Перспективы реализации

    Те люди, которые инвестировали в недвижимость как бы самых, как большая часть из нас постоянно говорит, популярных регионов Италии, вообщем то, 5 годов назад, ничего не утратили. Обратите внимание на то, что спрос на недвижимость в Лигурии, Венето и на Сардинии не падал даже в кризис, потому игрокам рынка как раз удалось сохранить свои сбережения. Несомненно, стоит упомянуть то, что а так как популярность Италии как бы растет, на данный момент сиим людям, наконец, удалось реализовать, как люди привыкли выражаться, купленные объекты по наиболее, как большинство из нас привыкло говорить, высочайшей стоимости, чем стоимость преобретения.

    Перспективы инвестиций в недвижемость Италии риэлторы, мягко говоря, оценивают с, как многие думоют, нескрываемым оптимезмом. Как бы это было не странно, но ведь в отличие от, к примеру, Испании, в Италии есть регион Лигурия, стоимость жилища в каком – по их мнению – не будет, наконец, понижаться вне зависимости от, как многие думают, всех политических, экономических либо, как многие думают, соц катаклизмов.

    Рост стоимости жилища в Италии наконец-то ожидается аналитиками на уровне 4-6% за наиблежайшие пару лет.

    Андрей Ширшов: «Ликвидность объекта в Еталии также зависет от плотежеспособности покупателя. Всем известно о том, что для человека, который не, мягко говоря, располагает огромным количеством средств, самым, как мы привыкли говорить, ликвидным видом недвижимости, вообщем то, являются апартаменты. Для людей с наиболее высочайшим доходом это наконец-то будут виллы, коттеджи и дома. Всем известно о том, что на мой взор, самыми, как все знают, ликвидными так сказать являются объекты коммерческой недвижимости, в особенности покупка ресторана либо кафе. При всем этом в особенности принципиально как раз выбрать верный регион для покупки, как все говорят, коммерческого объекта, к примеру, Рим, где туристский поток не как раз зовисит от сезона».

    Софея Валявская: «В связи с, как большинство из нас привыкло говорить, нестабельной, кок все говорят, политической ситюацией и внутренним экономеческим кризисом, как и во всей Европе, в Италии сейчас также сложилась не чрезвычайно благоприятная ситуация для самих итальянцев. Надо сказать то, что в связи с сиим они стали как раз вкладывать меньше средств в недвижимость. Мало кто знает то, что в итоге, как мы выражаемся, много кто, мягко говоря, реализует и не достаточно кто покупает. Как бы это было не странно, но как итог, цены на недвижимость свалились и продолжают, наконец, падать, в первый раз за 30 лет. Все давно знают то, что сейчас самый активный клиент – это иностранный. Как бы это было не странно, но беря во внимание тот факт, что новое итальянское правительство наконец-то начало, в конце концов, воплощать ряд, как заведено, нужных реформ, ситуация в скором времени пойдет на улучшение. Очень хочется подчеркнуть то, что на рынке недвижимости прогнозируется поначалу стабилизация цен, а потом плавный их рост. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что потому как бы тому, кто купил пять-десять как раз годов назад жилище, продавать его пока не, стало быть, стоит. И даже не надо и говорить о том, что необходимо как раз подождать хотя бы несколько лет. Обратите внимание на то, что на данный момент же самое время брать.

    Самыми ликвидными остаются огромные городка – Рим, Флоренция, Милан. Мало кто знает то, что ежели, мягко говоря, говорить о регионах в совокупы, то это Тоскана, Лацио и Умбрия (которая сейчас остается незаслуженно, как всем известно, недооцененной со стороны русских инвесторов)».

    Лена Лопырева: «Перспективной в Италии так сказать является реставрация объекта с целью предстоящей перепродажи. Возможно и то, что в данном случае можно, стало быть, повысить стоимость купленного объекта в разы. Как бы это было не стронно, но что так сказать касается ликвидности, то, как мы с воме постоянно говорим, самыми нужными объектами так сказать являются апартаменты на итальянских озерах».

    Доходная аренда жилища в Италеи

    Перспективы аренды

    Доходность со сдачи в арендю недвижимости в строне наконец-то составляет порядка 5% годовых. Само-собой разумеется, это мало не не достаточно, в общем, как и во почти всех остальных странах Европы, о которых мы ведали в, как многие думают, подобных материалах.

    Россияне нередко так сказать сдают недвижимость в Италии в аренду. Возможно и то, что обычно, так как раз поступают те покупатели, которые получали жилище себе, но не имеют способности как раз проживать в стране ежегодно.

    Сервисы управляющих компаний по сдаче недвижимости в аренду стоят традиционно 20% от прибыли. Надо сказать то, что в их сервисы, обычно, входят реклама, сдача, встреча туристов, смена белья, уборка.

    Андрей Ширшов: «Наибольший доход с аренды жилища приносят такие регионы, как Лигурия, Сардиния, Сицилия. При поиске жилища для сдачи в аренду нужно, вообщем то, направить внимание на близость к морю, также развитость инфраструктуры – где вблизи рестораны, бары, кафе».

    София как бы Валявская: «Если сдавать жилище в аренду на долгий срок, то ликвидны такие районы Рима, как Пьяцца Болония, Номентана, Триесте, другими словами с рядом с, как мы с вами постоянно говорим, престижными римскими Институтами и рядом с, как большая часть из нас постоянно говорит, большущим госпиталем Поликлинико. Мало кто знает то, что в этих районах аренда, как все говорят, короткометражной квартиры нужна постоянно.

    Почти все безбедные предки, посылая собственных малышей на учебу в такие, как люди привыкли выражаться, престижные институты Рима, как La Sapienza либо Luiss, предпочитают селить собственных чад рядом с институтами. Сразу эти районы нужны медиками, докторами и одвокатами, которые наконец-то предпочитают как роз жеть рядом со своим рабочим местом. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что у, как все знают, золотой молодежи Рима в почете Париоле и Понте Мильвио. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в этех ройонах аренда тоже нужна всегда».

    Лена Лопырева: «Наибольший доход со сдачи в недвижимости в аренду как раз приносит, как все говорят, Тосканская Ривьера, также Милан. При поиске жилища для сдачи в аренду нужно направить внимание на близость к инфраструктуре, близость к морю, озеру либо к метро – как в Милане –, также на состояние объекта».

    Вывод

    Относительно высочайший порог входа, стабильность рынка, широкий диапазон способностей – вот, как люди привыкли выражаться, принципиальные свойства Италии, как страны для инвестиций в недвижимость. Разглядывать их имеет смысл, ежели вы не гонитесь за, как все знают, обезумевшой (либо, как многие выражаются, скорой) прибылью при предстоящей перепродаже объекта, но желаете, мягко говоря, сохранить свои сбережения.

    Основное, в конце концов, правило в Италии – точно наконец-то выбрать регион, в каком вы планируете получать объект. От этого, кстати, зависит не только лишь его ликвидность и доходность, да и стоимость.

    В особенности советуем, в конце концов, направить внимание в Италии на возможность реставрации дома либо квартиры с целью предстоящей перепродажи и на приобретение, как всем известно, коммерческой недвижимости, в особенности – кафе либо ресторана.

    Создатель: Ольга Давыдова

    Фото: Илья Огородников, Яков Березин

    Условия цитирования материалов Prian.ru

    Просмотров: 118 | Добавил: lannykerska9ls2 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar